Artikel 1 VOORWERP
Rentio Legal is een bijkomende dienst van Rentio waarop de Rentio klant zich kan beroepen voor juridische bijstand bij de verhuring van onroerende goederen, waarbij de verhuurder geconfronteerd wordt met de wanbetaling van vervallen huurgelden, achterstallige gemeenschappelijke kosten of provisies en eventuele huurschade en er tot een invorderingsprocedure moet worden overgegaan bij de bevoegde vrederechter.Rentio biedt deze dienst aan ism met haar partner cv Advokomvest.
De bijstand waarborgt de verdediging van de belangen van de verhuurder, handelend als eiser, telkens hij de behoefte heeft aan bijstand van een raadsman ingevolge een contractuele tekortkoming van de huurder inzake zijn betalingsverplichting van de vervallen huur, waarbij er een minimale huurachterstand is van twee maanden, gecombineerd met eventuele achterstallen inzake gemeenschappelijke kosten en/of provisies en eventuele huurschade.
De bijstand beperkt zich tot geschillen met betrekking tot huurcontracten van onroerende goederen bestemd voor woningen en/of vrije beroepen.
De bijstand is beperkt tot invorderingen van achterstallige huurgelden (desgevallend in combinatie met gemeenschappelijke kosten en/of provisies en/of eventuele huurschade) die onder de bevoegdheid van de Belgische Rechtbanken vallen en onder de toepassing van het Belgisch recht.
Artikel 2 INBEGREPEN PRESTATIES
De bijstand voorziet in volgende prestaties: alle kosten van de advocaat die zal gelast worden, in het bijzonder :
Het opvragen van de vereiste documenten voor de opstart van de juridische procedure;
Het opvragen van de vereiste attesten bij de bevoegde instanties om de juridische procedure te kunnen opstarten;
De redactie van het inleidend verzoekschrift en de neerlegging er van bij het territoriaal bevoegde vredegerecht of, indien de huurder geen gekende woon- of verblijfplaats (meer) zou hebben, het inleiden van de procedure middels dagvaarding;
Alle juridische prestaties tot het bekomen van een juridische beslissing, zo in eerste aanleg en desgevallend in graad van hoger beroep bij de rechtbank van eerste aanleg;
Alle kosten die verbonden zijn aan deze juridische procedure (o.a. rolrechten...);
De kosten en erelonen van de gerechtsdeurwaarders die belast zullen worden met de uitvoering van het tussen te komen (eind)vonnis;
De kosten van één procedure van tenuitvoerlegging in België, met inbegrip van de gebeurlijke uitdrijving en opstraatstelling van de huurder(s);
De opvolging en behandeling tot recuperatie van eventuele huurschade, met inbegrip van de kosten van één gerechtsdeskundige (met een maximum van €500 incl. btw);
Indien de verhuurder een BTW-plichtige is, worden de kosten van de gerechtsdeurwaarder slechts ten laste genomen in de mate dat de verschuldigde belastingen niet-recupereerbaar zijn in hoofde van de verhuurder BTW-plichtige. De verschuldigde en aftrekbare BTW blijft dan ten laste van de verhuurder BTW- plichtige. De factuur zal door de gerechtsdeurwaarder rechtstreeks aan de verhuurder worden gericht en cv Advokomvest zal het bedrag exclusief btw voor haar rekening nemen. De verhuurder staat in voor de betaling van de aan de gerechtsdeurwaarder verschuldigde BTW.
De door Rentio of haar partner(s) verrichte prestaties voor de rechtbank(en) dienen beschouwd te worden als een middelenverbintenis.
Artikel 3 Prijs
De klant betaalt een jaarlijkse, forfaitaire vergoeding per lopend huurcontract.
De klant ontvangt op het einde van elke maand een factuur van de panden waarvoor Rentio Legal in die maand werd opgestart.
De prijs kan jaarlijks geïndexeerd worden. Als basisindex geldt het indexcijfer van de consumptieprijzen van de maand december 2022.
Artikel 4 DUUR VAN DE BIJSTAND
De bijstand loopt telkens voor een periode van 12 maanden. Deze periode gaat in op de startdatum van het huurcontract en wordt telkens stilzwijgend verlengd voor een nieuwe periode van 12 maanden, tenzij het huurcontract in de voorgaande 12 maanden werd stopgezet. Als stopzetting geldt :
Vrijgave van de huurwaarborg
Het pand maakt geen deel meer uit van de beheer-portefeuille
Artikel 5 VOORWAARDEN
De klant dient de bijstand af te sluiten voor alle nieuwe huurcontracten, waarvoor ook de betalingsopvolging door de klant wordt uitgevoerd.
De afsluiter van de rechtsbijstand is geen particulier.
De bijstand gaat in samen met de start van het huurcontract.
Er is een huurwaarborg gevestigd en dit voor de startdatum van het huurcontract.
Lopende huurcontracten kunnen ook onder de bijstand vallen, mits er geen lopende conflicten aanwezig zijn. De bijstand start in de maand die volgt op de maand waarin de aanvraag voor bijstand werd gedaan.
De betalingsopvolging wordt via de Rentio-toepassing gedaan.
Artikel 6 UITSLUITINGEN
Binnen het kader van de bijstand zijn NIET gewaarborgd:
Geschillen met betrekking tot huurcontracten van onroerende goederen bestemd voor handel of industrie;
Geschillen inzake huurcontracten in gemeen recht (o.a. tweede verblijf, garage,...);
Geschillen met betrekking tot huurcontracten voor vakantiewoningen, studenten-of gemeubelde kamers;
De te betalen bedragen in hoofdsom en bijkomende bedragen waartoe de verhuurder zou kunnen worden veroordeeld;
Geschillen in verband met gebeurlijke huurschade die door de verhuurder zou zijnveroorzaakt;
Strafrechtelijke en administratieve boeten, straffen en dadingen met het Openbaar Ministerie;
Een procedure voor het Hof van Cassatie en voor elk internationaal rechtscollege (Gerechtshof van de Europese Unie, Hof voor de Rechten van de Mens, Benelux Gerechtshof) indien de hoofdsom van de betwisting minder dan 7.500 euro bedraagt;
Schadegevallen die ontstaan naar aanleiding van oorlog en bij oproer, collectieve arbeidsconflicten, politieke of burgerlijke onlusten waaraan de verhuurder zelf deelnam;
Schadegevallen die het gevolg zijn van brand en aanverwante risico’s;
Schadegevallen die het gevolg zijn van een pandemie en/of beslissingen vanoverheidswege die beperkingen opleggen met betrekking tot huurovereenkomsten;
Betwistingen van de verhuurder betreffende deze algemene voorwaarden;
Kosten of erelonen door de verhuurder betaald of waartoe hij zich verbonden heeft voorafgaand aan de aangifte van het schadegeval;
Betwistingen die ontstaan naar aanleiding van het niet-respecteren van dwingende wetgeving uitgevaardigd door de bevoegde overheden inzake kwaliteit, veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid en dergelijke meer;
Huurachterstand die het gevolg is van tekortkoming in de verplichtingen van de verhuurder(s): o.a. (niet-limitatief): onroerende goederen die bij aanvang van de huur of tijdens de huur niet voldoen aan de wettelijke bepalingen inzake de woonkwaliteit, salubriteit; onroerende goederen die ernstige gebreken vertonen te wijten aan een gebrek aan onderhoud van de verhuurder; onroerende goederen waarvan de verhuurder weigert om te remediëren aan de door de huurder gemelde (ernstige) gebreken,...
Artikel 7 VERWERKING VAN PERSOONSGEGEVENS
Om haar verbintenissen te kunnen uitvoeren verzamelt Rentio persoonsgegevens. Deze persoonsgegevens kunnen door Rentio aan haar partners bezorgd worden, maar enkel inkader van de uitvoering van de overeenkomst.
Indien men niet wenst dat zijn gegevens hiertoe worden aangewend, kan men dat laten weten op volgend adres: info@rentio.be.
Men kan zijn persoonsgegevens raadplegen, laten verbeteren of wijzigen door een gedagtekende, ondertekende brief te richten aan info@rentio.be
